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Hace catorce años, Michael Bordenaro se mudó al sur de Florida y nunca miró hacia atrás.

Más trasplantes se desilusionan con el estilo de vida local de lo que cabría esperar, agregó Bordenaro, un hombre de 35 años de Illinois.

« Muchas personas vienen de vacaciones por una o dos semanas y piensan que su vida va a ser así todos los días », dijo.

Pero no todo es Disney y la playa, advirtió Bordenaro. Agregó que los recién llegados a menudo no consideran factores importantes antes de dar el salto, desde un calor opresivo hasta salarios abismales.

Sus palabras de advertencia, que también captura junto con otros análisis de bienes raíces casi a diario en video para 57,700 suscriptores de YouTube, llegan cuando Florida, que experimentó un gran aumento en la población durante la pandemia, no muestra signos de desaceleración en el crecimiento. La población de Florida creció a más de 22 millones de personas desde julio de 2021 hasta julio de 2022, según datos de la Oficina del Censo.

Tiempo severo

Los trasplantes de Florida a menudo no anticipan cuán severos pueden ser los huracanes y sus daños a la propiedad. El calor y la humedad opresivos del estado, casi todo el año, son otro problema.

“La gente no espera este calor por tanto tiempo”, dijo Bordenaro. « No hay alivio. Hace calor las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los siete meses del año ».

Especialmente después de la devastación causada por el huracán Ian en septiembre de 2022, Bordenaro espera que más mudanzas duden de su mudanza a Florida.

« Cuando la gente vea eso, debería ser una revelación », dijo. « Eso puede pasar donde vives ».

Trabajos mal pagados

Los salarios en Florida son significativamente más bajos que en otros estados, lo que irrita tanto a los locales como a los recién llegados.

« Los trabajos en Florida pagan menos que en otros lugares por el mismo trabajo », dijo Bordenaro.

Debido a que Florida no impone impuestos estatales sobre la renta, dijo, los empleadores pueden sentir que pueden pagar menos al personal ya que los trabajadores se llevan a casa una mayor parte de su cheque de pago.

Además

“Aunque la paga ha subido un poco, definitivamente no está a la altura de lo que cuesta vivir en Miami, que es el mayor problema”, dijo Bordenaro.

Precios de viviendas y alquileres exorbitantes

El costo de los bienes raíces en el estado es otra píldora difícil de tragar, dijo Bordenaro. La vivienda en Florida es tan cara en este momento que « es preocupante », agregó. « Es una señal de alarma ».

« Las tasas de apreciación que hemos visto en el sur de la Florida han sido mucho más altas que el promedio nacional », dijo Bordenaro. « En algunas áreas, aumentó un 20% por año durante los últimos dos años ».

Considere los precios de venta medios de las viviendas en el condado de Miami-Dade en noviembre de 2022, el mes más reciente para el que hay datos disponibles. Saltaron casi un 16% año tras año a $475,000, según Realtor.com. El crecimiento de los precios está impulsado por millennials snowbirds, trabajadores remotos y jubilados, que se están mudando al sur y rompiendo récords inmobiliarios en el área.

Bordenaro dice que algunos lugareños no son amigables con los recién llegados. Cortesía de Lisi y Michael Bordenaro

La crisis climática que se avecina

Las mareas crecientes del estado también representan una amenaza real.

« La mayor parte de Florida no se encuentra mucho más alta que el nivel del mar », dijo. « En 30 años, es posible que ya no pueda vivir en su lugar, ya sea que esté tratando de jubilarse o comenzar una nueva vida ».

Como resultado, se prevé que aumenten las primas de seguros sobre propiedades en Florida. Debido al aumento del nivel del mar, muchas viviendas en el sur de la Florida corren un mayor riesgo de sufrir un desastre, lo que hace que sea más costoso asegurarlas.

Tráfico

La congestión en las principales vías se vuelve bastante mala, dijo Bordenaro, especialmente durante las horas pico. « Se está superpoblando », agregó.

Según Bordenaro, Miami está tratando de aliviar el problema del tráfico mediante la construcción de más carriles y nuevas salidas, pero las obras viales en curso solo generan más tráfico.

El condado de Miami-Dade, que tiene 2,431 millas cuadradas, tenía una población por milla cuadrada de 1,422 en 2020, un aumento del 8% desde 2010, según datos del censo. La población por milla cuadrada en la ciudad de Miami es aún mayor : 12,285 en 2020.

« Miami es un lugar relativamente pequeño cuando se trata de la cantidad de infraestructura que tenemos para manejar la cantidad de personas que viven aquí », dijo. « Ha sido un problema creciente. Si me preguntas, está empeorando ».

Vecinos antipáticos

Bordenaro dijo que a algunos floridanos nativos y locales de larga data les preocupa que los trasplantes de las principales áreas metropolitanas, especialmente de los estados azules como California y Nueva York, puedan hacer que Florida se parezca más a los estereotipos de esos lugares. Estos NIMBY temen que los recién llegados puedan introducir problemas en las grandes ciudades o empujar la política local hacia la izquierda.

“La gente está muy cansada de que Florida se haya convertido en California”, dijo. « Esa es probablemente la mayor preocupación para las personas que han vivido aquí durante mucho tiempo. Especialmente cuando observas las dos formas muy diferentes en que Florida manejó la pandemia frente a California ».

Es un problema más común en ciudades pequeñas que en lugares como Miami, agregó, pero sigue siendo un problema para las personas que migran al sur desde Manhattan o San Francisco y esperan encajar perfectamente en comunidades que pueden resultar poco receptivas.

« Dependiendo de dónde vienes, puede ser difícil hacerte amigo de los lugareños », dijo Bordenaro.

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