Los préstamos en bienes raíces comerciales se contrajeron por primera vez desde 2021, una señal de que las tasas hipotecarias más altas y las condiciones crediticias más estrictas están pesando sobre el sector.

La deuda inmobiliaria comercial pendiente se redujo a $ 5,44 billones en junio, lo que marca la primera caída en los préstamos inmobiliarios comerciales registrada en dos años, según datos de Refinitiv citados por Capital Economics.

Eso se debe en gran parte a la desaceleración general en los préstamos para propiedades multifamiliares, con una demanda que se desploma a medida que aumentan las tasas. La deuda de propiedades multifamiliares cayó $21.6 mil millones el mes pasado, dijo la firma de investigación.

Aún así, la deuda de propiedades comerciales experimentó un lento crecimiento en junio, aumentando solo $ 7.4 mil millones el mes pasado.

« Es probable que los préstamos CRE se mantengan débiles en la segunda mitad de 2023 », dijo el lunes el economista inmobiliario asistente de Capital Economics Charlie Cornes, señalando el aumento de la morosidad en los valores respaldados por hipotecas comerciales de EE. UU.

La tasa de morosidad de los préstamos respaldados por bonos hipotecarios comerciales aumentó por segundo mes consecutivo a 1,91% en junio.

Los bancos comenzaron a retirar los préstamos a raíz de las quiebras de varios prestamistas regionales a principios de este año. En abril, la disponibilidad de crédito para las pequeñas empresas experimentó su mayor caída en dos décadas, según datos de Morgan Stanley.

Eso podría significar problemas para el sector de bienes raíces comerciales, que ha luchado con una demanda anémica y tiene una deuda de alrededor de $ 1.5 billones a punto de vencer en los próximos años.

Esos factores podrían conducir a un aumento en los incumplimientos de hipotecas comerciales, dicen los expertos, ya que los propietarios sienten el dolor de las condiciones financieras más estrictas. Los precios de los bienes raíces comerciales podrían caer hasta un 40% desde su punto máximo, estimó anteriormente Morgan Stanley, lo que marcaría una caída aún más severa que la que se vio en la crisis financiera de 2008.