Desde el 1 de enero de 2023, se prohíbe el alquiler de los alojamientos de mayor consumo energético. Se trata del peor alojamiento clasificado G, y ahora considerado « indecente ».
Este es uno de los grandes retos para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero : la rehabilitación térmica de viviendas. Desde hace varios años, Francia ha generalizado el diagnóstico de eficiencia energética (DPE) que evalúa el consumo energético de una vivienda y le asigna una puntuación, de la A a la G.
Pero las cosas se complican cuando se trata de entrar en detalles. Están prohibidos para el alquiler, desde el 1 de enero de 2023, vivienda clasificada G y que consume más de 450 kWh de energía final por m² y por año.
« La energía final es la energía que se consume y se paga. Hay una diferencia con la energía primaria cuando se calienta con electricidad, porque para hacer calor a partir de la electricidad hay que convertirla y hay pérdida », explica Manuel Domergue, director de estudios del Abbé Fundación Pierre.
Esta famosa cifra de consumo de energía final por m² debe ingresarse en el DPE, en la tercera o cuarta página. Entonces, en este momento, no es suficiente solo mirar su calificación sino también ese número.
En 2025, se prohibirá el alquiler de todas las viviendas clasificadas G (es decir, el 7% del stock actual), luego F en 2028 (10%) y E en 2034 (22%).
Porcentaje de viviendas clasificadas E, F, G en París en 2018. – © France 3 Paris Ile-de-France
Los inquilinos pueden primero hacer una solicitud amistosa a los propietarios para que hagan el trabajo necesario.
Luego, si el arrendador se niega, el arrendatario puede llevar el caso a los tribunales, lo que puede obligar al arrendatario a hacer el trabajo e imponer una reducción del alquiler.
“Por el momento, esto solo atañe a unas pocas viviendas. Pero en 2025 y 2028 habrá ejemplos y aprendizajes y los trámites se multiplicarán”, indica Manuel Domergue.
Además, según este experto, la prohibición de alquilar una vivienda solo es válida en caso de cambio de inquilino, “es decir, una cuarta parte del stock porque, de media, un inquilino cambia de piso cada 4 años”.
Finalmente, los arrendadores particulares pueden alegar la denegación de la obra cuando la copropiedad haya decidido no hacerlo. El inquilino todavía puede beneficiarse de una reducción en el alquiler.
Las segundas residencias son las menos aisladas. – © Francia 3 París Ile-de-France
A medida que esta ley entre en vigor, y con la dificultad de renovar edificios antiguos, ¿podríamos ver una congelación de alquileres en Île-de-France?
« En 2018, Île-de-France tenía 2,3 millones de residencias principales etiquetadas como E, F o G, según las etiquetas energéticas vigentes antes del 1 de julio de 2021. Esto representa el 20 % del stock de uso intensivo de energía en Francia continental, por lo que el parque de viviendas de Ile-de-France en su conjunto equivale al 18 % del parque de viviendas de Francia continental. Debido a su historia y a sus características urbanas, Ile-de-France tiene un parque de viviendas con un consumo energético superior al de otras regiones ( 45% contra 40%) », dice una encuesta del Instituto de la Región de París.
Desde agosto de 2022, los propietarios de viviendas con etiqueta energética F o G ya no pueden aumentar sus alquileres.
Estas etiquetas DPE corresponden a viviendas que consumen más de 330 kilovatios hora por metro cuadrado al año o emiten más de 70 kg de CO² equivalente por metro cuadrado al año. Eso es el 17% del stock de residencias principales en Francia.
Para alcanzar los objetivos climáticos fijados por Francia, todo el parque inmobiliario francés debe transformarse en « edificios de bajo consumo » para 2050, aproximadamente equivalentes a las categorías A y B, que hoy representan el 2 y el 3 % del parque, respectivamente.
El uso de los edificios representa una quinta parte de las emisiones de gases de efecto invernadero de Francia.
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