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Alquilar casas, y tratar con las personas que las alquilan, ya no es una situación de poca monta para un propietario de la ciudad de Nueva York. Entonces, él está saliendo.

Como arrendador comercial además de residencial, aún tendrá que lidiar con los negocios que operan fuera de sus edificios, pero está feliz de comenzar a deshacerse del equipaje que abarrota su cartera de inversiones, dijo. Esto podría ser impactante para casi la cuarta parte de los estadounidenses que creen que los bienes raíces son la mejor manera de generar riqueza.

Thypin le dijo a Bloomberg que ser propietario le da menos valor por su dinero que antes: eso se debe a los mayores costos asociados con poseer y alquilar una propiedad, dijo, pero también a una « clase creciente de inquilinos » en el siglo XXI. siglo que se están movilizando políticamente contra los propietarios, es decir, grupos que luchan por desalojos por « causa justa », contra aumentos de alquileres y por otros problemas de derechos de los inquilinos.

« Hay una creciente coalición política para hacer campaña por estas medidas », dijo.

« Argumentar que la ‘edad de oro’ de los propietarios ha terminado implica que hemos visto cambios reales y significativos en la ley que mejoran las protecciones para los inquilinos en las relaciones entre propietarios e inquilinos, lo cual simplemente no es el caso », dijo Ben Martin, director de investigación de Texas Housers, una organización sin fines de lucro que aboga por viviendas asequibles en el estado.

El poder está pasando lentamente de los propietarios a los inquilinos

Cuando Bloomberg le preguntó directamente si alguna vez hubo una « edad de oro » para los propietarios, Thypin señaló una investigación que muestra cómo las políticas en la década de 1950 ayudaron a crear un auge para los propietarios.

« Lo que tenía es esta coalición formada por propietarios e intereses conservadores, tanto empresariales como de otro tipo, que se unieron para reducir las regulaciones de alquiler donde existían, prohibirlas donde no existían y, en general, implementar un conjunto de políticas que discriminaban a los inquilinos. ya sea directamente a través de cosas como la política de impuestos a la propiedad o indirectamente porque la mayoría de los inquilinos en ese momento tenían algún tipo de estatus marginal », dijo.

« Los propietarios de viviendas se convirtieron en este bloque político muy poderoso », agregó.

Pero la dinámica se invirtió cuando la propiedad de la vivienda quedó fuera del alcance de las generaciones más jóvenes que ingresan a la edad adulta, dijo.

“Tienes esta clase creciente de inquilinos. Tienes una carga de alquiler cada vez mayor. Los desalojos están destruyendo vidas al igual que las ejecuciones hipotecarias”, describió Thypin. « Y lo más importante, esta crisis ahora incluye a personas de ese bloque político muy poderoso, en la medida en que las personas de mi generación, que habrían sido propietarios de viviendas hace 30 años, ahora no van a ser propietarios de viviendas o, si lo son, van a pagar mucho más por ello ».

También dijo que actualmente estamos en un « resurgimiento » de los movimientos de regulación de rentas y protección de inquilinos.

aunque Thypin evalúa con precisión el creciente cuerpo de inquilinos en los EE. UU. su poder no ha desafiado al de los principales propietarios de manera significativa.

« La realidad es que el equilibrio de poder sigue estando fuertemente inclinado hacia los propietarios: considere exenciones de impuestos y políticas favorables que beneficien exclusivamente a los propietarios », dijo Roisin Isner, directora de activismo y operaciones del Sindicato de Inquilinos de San Francisco.

Pero Shanti Singh, directora legislativa y de comunicaciones de Tenants Together de California, dijo que Thypin en gran medida plantea puntos que ella misma hubiera querido : a saber, que los políticos están más en sintonía que nunca con los inquilinos como bloque de votantes, pero no de una manera que haya impactado las ganancias de los propietarios de manera significativa. Ella también está de acuerdo con su punto de que las disposiciones de los inquilinos, como los desalojos por « buena causa » y la estabilización de la renta, no se implementan ampliamente.

Agregó que las políticas inmobiliarias tienden a apuntar a la creación de nuevas propiedades, en lugar de proteger a los inquilinos de las existentes.

“Los grupos de presión inmobiliarios tienen sus cañones alineados para apoyar esas reformas”, dijo. « Cuando se trata de proteger a los inquilinos que van a vivir en esa vivienda, vieja o nueva, el cañón inmobiliario nos apunta directamente a la cara ».

Un término medio que desaparece para la riqueza inmobiliaria

Además de los cambios demográficos de la propiedad de viviendas, Typhin le dijo a Bloomberg que la cantidad de ganancias que uno puede obtener de ser un propietario importante simplemente ya no es la misma.

Predijo que solo « ciertos tipos de jugadores en este negocio » continuarán obteniendo « rendimientos superiores al promedio », mientras que todos los demás obtendrán rendimientos « de servicios públicos o similares a los de los bonos ».

Typhin dijo que hay más seguridad en invertir directamente en acciones y bonos en primer lugar. Dijo que en estos días preferiría comprar Títulos del Tesoro protegidos contra la inflación (TIPS, por sus siglas en inglés), un bono del Tesoro creado para proteger a los inversores de la inflación.

Además de tener más seguridad, es menos presión que tener que pagar para hacer que una propiedad sea atractiva, dijo.

« Las personas que van a ser los perdedores relativos en este escenario son los propietarios que han estado pagando los alquileres y no agregando mucho valor ».