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A los 22 años, trabajaba como empleado en una caja de ahorros.

También estaba gastando demasiado dinero en fiestas, vivía muy por encima de mis posibilidades y había logrado aterrizar en 42,000 euros, que es alrededor de $ 45,100, de deuda. Estaba constantemente en sobregiro y tuve que pedir un préstamo personal para pagarlo.

Debido a mi trabajo en el banco, fueron bastante comprensivos a la hora de ofrecerme un préstamo. Creo que pensaron que los préstamos para empleados significaban la retención de empleados.

En 2007, un golpe del destino me hizo reevaluar mi vida

Yo no estaba bien en ese momento. Tenía sobrepeso, bebía demasiado alcohol y tenía que encontrar una manera de pagar mi deuda.

Fue entonces cuando tuve la idea de invertir en bienes raíces.

Conocía bien el mercado inmobiliario ya que era el oficial de bienes raíces en el banco. El momento también parecía favorable, ya que estaba en medio de la crisis financiera mundial y la gente estaba preocupada por su dinero.

Vi mi oportunidad de abalanzarme sobre un apartamento de 100 metros cuadrados en Rosenheim, Alemania. Hice una oferta de compra escandalosamente baja de 165.000 euros, y el vendedor la aceptó.

Obtener el financiamiento para mi primera propiedad fue relativamente fácil. Todavía tenía los 42.000 euros de deuda respirándome en el cuello, pero como era un empleado del banco, y porque la política de préstamos no era tan estricta como lo es hoy, pude obtener otro préstamo.

Tan pronto como recibí las llaves, trabajé en el apartamento todos los días.

Por lo general, estaba allí directamente después del trabajo hasta las 2 a.m.

La renovación tomó alrededor de un año y fue tediosa. No soy ingeniero ni manitas, así que hice lo que pensé que era correcto. En ciertas cosas, como alicatar la cocina, tuve la ayuda de amigos que trabajaban en el oficio.

Como hice tanto yo mismo, la reforma me costó menos de 10.000 euros. Vendí el apartamento en 2009 por 285 000 euros, una ganancia de 110 000 euros. Eso significaba que podía pagar mi deuda y aún me quedaba una buena cantidad.

En ese momento ganaba 1.500 euros al mes. Ganar de repente 100.000 euros en una sola operación fue enorme y me dio el gusanillo inmobiliario.

A partir de entonces apenas podía concentrarme en el trabajo.

Me encontraba mirando bienes raíces todo el día, así que decidí probar más proyectos de arreglar y cambiar, donde compras una propiedad, la renuevas y la vendes rápidamente. También comencé a considerar la compra de terrenos y el desarrollo de proyectos.

Compré tres propiedades más mientras aún trabajaba en el banco. Luego, a principios de 2010, tomé la decisión de renunciar y concentrarme en mi negocio de bienes raíces.

Pero sabía que mi solvencia era el factor más importante para el financiamiento, junto con la equidad.

Por eso firmé un contrato de agencia comercial con un corredor de productos financieros. Esto significaba que todavía tenía un ingreso mensual, pero podía ser flexible con mis horarios.

Mis inversiones inmobiliarias han generado ganancias todos los años, pero realmente despegaron en 2016. Desde entonces, comencé a emprender proyectos más grandes; recientemente, vendí un proyecto que incluía 40 apartamentos en Berlín.

Para escalar mi estrategia, establezco constantemente nuevas empresas.

Actualmente tengo 18 sociedades de responsabilidad limitada. Por lo general, estos solo existen para un proyecto y luego los cierro, pero algunos manejan varios proyectos.

La ventaja es que no tengo personal fijo, lo que me conviene mucho, porque me cuesta mucho gestionar a la gente.

Con las empresas subsidiarias, consigo automáticamente personas motivadas a bordo. Trabajan por cuenta propia y obtienen una parte de las ganancias, lo que generalmente significa que trabajan mejor.

También tengo una cartera inmobiliaria privada, ya que en ocasiones decido quedarme con una propiedad. Alquilo un número de propiedades de dos dígitos, principalmente lugares en Múnich y sus alrededores. El valor de estas propiedades se compensa con un 20% de deuda.

Además de los ingresos por alquiler, también me beneficio de aumentos en el valor. Mi piso más barato actualmente tiene un valor de mercado de 900.000 euros.

He cometido errores en mis inversiones

La mayor pérdida que he tenido hasta ahora ronda los 100.000 euros. Calculé mal las normas de construcción y finalmente no pude colocar tantas unidades en un terreno como había planeado.

También he tenido noches de insomnio, especialmente al principio, cuando reinvertía cada centavo que ganaba.

Las cosas podrían haber salido mal, pero quería crecer lo más rápido posible. Para ser un inversionista inmobiliario exitoso, debe ser valiente : ganar dinero sin riesgo es imposible.