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Vale la pena ser el susurrador de TikTok para los agentes inmobiliarios de lujo de Manhattan.

Lizza Prigozhina, de 23 años, cobra a los corredores 700 dólares a la semana por actuar como su consultora de TikTok, desmitificando la aplicación y dirigiendo videos para ayudarlos a vender apartamentos de un millón de dólares, según un perfil de ella en el sitio inmobiliario Curbed. Un « buen mes », le dijo a la escritora de Curbed Bridget Read, significa hasta $10,000 en ingresos.

Las tareas de Prigozhina van desde la lluvia de ideas sobre conceptos para temas de video, que a menudo involucran canciones virales y parodias en hermosas casas en venta o alquiler, hasta actuar como camarógrafa en el set. Todo es en nombre de ayudar a los agentes inmobiliarios a capturar los ojos en TikTok, que con suerte pueden convertir en compradores e inquilinos potenciales que realmente les pagan en comisión. Hasta ahora, los agentes y equipos de las principales casas de bolsa, incluidas Christina Kremidas de Douglas Elliman, Jason Lau y Marko Arsic de Corcoran, y el equipo Kim de Nest Seekers la han contratado para convertirlos en estrellas de TikTok, según Curbed. Colectivamente, sus tres cuentas tienen alrededor de 500.000 seguidores en la popular aplicación.

« Algunos dicen : ‘No puedo gastar dinero en esto' », dijo Prigozhina a Curbed. « Pero otros dicen : ‘Haré lo que sea para salir' ».

El agente de Nueva York Alexander Zakharin fue el primer cliente de Prigozhina.

Inicialmente se conectaron cuando él le mostró apartamentos en alquiler durante su propia búsqueda de casa en 2020. Aunque ella no terminó aceptando una de sus listas, se acercó en 2021 con ideas sobre cómo cambiar la marca de su presencia en TikTok. Zakharin la aceptó.

Prigozhina brinda a sus clientes una « perspectiva fresca » y un par de globos oculares libres de la « rutina » de ser un agente, dijo. Cuando Zakharin comenzó a subir videos, simplemente grabó panorámicas mínimas en un apartamento, mostrando características básicas como pies cuadrados y luz.

Pero Prigozhina le indicó a Zakharin que jugara con los electrodomésticos, se moviera por el espacio y se mostrara divirtiéndose en las casas en venta. Apoyándose en sus estudios en la Academia de Cine de Nueva York, incluso engatusó a Zakharin para que se pusiera frente a la cámara. Los videos, le dijo, necesitaban un personaje para que la audiencia los siguiera.

Durante tres meses en 2021, Prigozhina ayudó a Zakharin a crecer de 100 000 seguidores a 400 000, y ahora cuenta con casi 770 000.

« Alexander tiene una gran personalidad », dijo Prigozhina a Curbed.

Zakharin dijo que la tarifa de $700 por semana de Prigozhina vale la pena. Apenas el mes pasado, agregó, le mostró pieds-à-terre del Upper East Side en el rango de $ 1 millón a una mujer de California que le envió un mensaje por primera vez porque su hija de 14 años lo sigue en TikTok.

El negocio de Prigozhina despegó cuando otros agentes vieron crecer la presencia de Zakharin en las redes sociales, dijo. Le preguntaron quién estaba detrás de escena ayudándolo, y con mucho gusto compartió su información de contacto.

Ahora organiza rodajes y películas de contenido con múltiples agentes a la vez. Curbed’s Read describió cómo algunos agentes « corren valientemente detrás de los muebles » y hacen « gestos con las manos de gran tamaño » con la dirección de Prigozhina para mostrar, por ejemplo, un edificio del Upper West Side donde los alquileres comienzan apenas por debajo de $ 6,000 / mes. Incluso le dijo a un agente que « se arrojara suavemente sobre la cama para mostrar su rebote ».

Las vistas no se traducen necesariamente en ofertas, ni siquiera en ofertas. El informe Curbed dijo que un apartamento de $ 6 millones que aparece en un video de TikTok que atrajo 145,000 visitas ha estado en el mercado durante al menos 66 días.

Pero Zakharin cree que invertir en una presencia en las redes sociales con la ayuda de un experto como Prigozhina es una forma de sentar las bases para encontrar compradores para futuros departamentos en venta.

« Ya sea enero de 2023 o enero de 2024 ».