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Los precios típicos de las viviendas son mucho más altos ahora que hace un año, según el economista jefe de Moody’s Analytics, Mark Zandi, y deben suceder tres cosas juntas para restaurar la asequibilidad e impulsar la demanda de compra de viviendas.

“La asequibilidad ha sido completamente golpeada aquí y ese es el problema fundamental”, dijo Zandi a Bloomberg el viernes. « Mezclas las altas tasas hipotecarias con los altos precios de la vivienda anteriormente, es demasiado para soportar ».

En su opinión, hay tres cosas que el mercado debe ver para aliviar la crisis de asequibilidad :

1. Tasas hipotecarias más bajas

2. precios más bajos de la vivienda

3. aumento de los ingresos

Zandi espera que las tasas hipotecarias eventualmente vuelvan a caer al rango del 5% al ​​5,5%, ya que la Fed ha establecido un camino para una tasa de fondos federales objetivo del 5%, que ahora está integrada en las expectativas del mercado.

Las tasas hipotecarias superiores al 7% de hace solo unos meses probablemente señalaron el pico, señaló.

A partir de esta semana, el pago hipotecario promedio es $200 más barato que hace varias semanas, lo que ha dado a los compradores de vivienda un poder adquisitivo renovado. Las tasas hipotecarias ahora han caído durante seis semanas consecutivas, lo que representa la racha más larga de caídas desde 2008.

Aun así, si los ingresos de EE. UU. continúan aumentando y la economía bordea una recesión, los precios de las viviendas tendrían que ver una caída de aproximadamente un 10% para ser asequibles, dijo Zandi.

« Eso probablemente no sucederá hasta finales del 24, entrando en el 25 », dijo. « Así que creo que tenemos un par de años aquí antes de que la asequibilidad llegue a un lugar donde, ya sabes, la demanda comenzará a mejorar nuevamente ».