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El mercado inmobiliario de EE. UU. podría estar cerca de tocar fondo, ya que las ventas de viviendas usadas tienen el nivel más bajo desde 2010, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas mensuales de viviendas usadas cayeron un 0,7% en enero a una tasa ajustada estacionalmente de 4 millones de unidades al año, dijo la organización en una nota el martes. Eso marca el duodécimo mes consecutivo de caídas de la medida, y las ventas de viviendas existentes se desplomaron un 36,9% durante 2022.

La última caída lleva las ventas de viviendas existentes a su nivel más bajo desde octubre de 2010, cuando la actividad inmobiliaria aún se tambaleaba por la crisis hipotecaria de 2008.

« Las ventas de viviendas están tocando fondo », dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado, y agregó que los compradores también estaban comenzando a ganar más poder adquisitivo y potencialmente beneficiarse de los precios más bajos de las viviendas. « Las casas que están en el mercado por más de 60 días se pueden comprar por alrededor de un 10% menos que el precio de lista original », agregó.

Por ahora, los precios se mantienen por encima de los niveles de hace un año. El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en enero fue de $359 000, un aumento del 1,3 % con respecto al mismo mes de 2022.

Mientras tanto, otros comentaristas del mercado han advertido que el mercado inmobiliario de EE. UU. está al borde de un desplome similar al de 2008. Las tasas hipotecarias superaron el 7% el año pasado antes de enfriarse en medio de las subidas de tasas de la Reserva Federal.

Los mercados están aumentando las expectativas de un mayor endurecimiento de la Reserva Federal, lo que hace que los rendimientos de los bonos a 10 años y las tasas hipotecarias vuelvan a subir.