• El trato pandémico que Kathrin DiPaola consiguió en su Upper East Side el apartamento está por vencer.
  • Ella dice que su renta ha aumentado casi un 60%, o $1,100 por mes
  • Los alquileres se están disparando en toda la ciudad. En zonas de Manhattan, han subido un 40% desde el año pasado.

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Cuando Kathrin DiPaola regresó a Nueva York en febrero de 2021, después de diez años fuera, seguía siendo la ciudad que amaba, pero, al mismo tiempo, muchas cosas habían cambiado.

«Siempre quise volver a Nueva York porque sentía que este era mi hogar», dijo a Insider la madre soltera nacida en Alemania con dos hijos.
Cuando se trataba de encontrar un hogar real en la Gran Manzana, DiPaola sabía que se enfrentaría a un desafío. Sin embargo, el mercado inmobiliario, conocido por sus listados exclusivos y tarifas caras, recibió un golpe especialmente fuerte cuando los inquilinos huyeron de la ciudad durante la pandemia. Durante este tiempo, los precios de alquiler cayeron a mínimos de una década en los vecindarios de todo el estado.
Como muchos neoyorquinos que se quedaron, DiPaola aprovechó el mercado. Encontró lo que pensó que era una buena oferta en un nuevo lugar en un vecindario que, según dijo, ofrecía la educación ideal para sus hijos. Ella firmó un contrato de arrendamiento de 12 meses por un apartamento de tres habitaciones a partir del 1 de abril de 2021.

«Me emocionó que los alquileres en el Upper East Side fueran más bajos que en cualquier otro lugar del lado de la ciudad», dijo DiPaola, refiriéndose a Manhattan, a diferencia de los vecindarios de Brooklyn. «Sabía que era una oferta especial, aunque no era muy baja, pero me imaginé qué tan alto pueden llegar realmente».
Este invierno, DiPaola recibió su respuesta. Su alquiler, que inicialmente llamó un «robo increíble» de $2220 por un apartamento de 3 habitaciones, aumentará casi un 60% a $3300 por mes a partir de abril. Como madre soltera de dos hijos que gana $100,000 por año antes de impuestos y trabaja como directora de participación de visitantes en un museo de la ciudad de Nueva York, le preocupa encontrar $1,100 adicionales cada mes. Los inquilinos de todo Nueva York están lidiando con un dilema similar a medida que los alquileres que eran muy altos hace solo un año vuelven a los niveles previos a la pandemia, y en algunos casos los superan.
«Estamos en un momento diferente ahora, las cosas han cambiado en los últimos dos años», dijo DiPaola. «Entiendo que el espacio es caro en la ciudad, pero ¿realmente podemos volver a donde estábamos antes y es eso factible?»

A medida que expiran las ofertas de pandemia, los alquileres aumentan cientos de dólares por mes

Antes de la pandemia, el apartamento de DiPaola, un quinto piso sin ascensor sin renovación y sin lavavajillas, cotizaba en alrededor de $ 4,000 por mes, pero cuando el mercado inmobiliario de Nueva York se vio afectado, su valor de mercado se desplomó en casi un 50%.
A medida que Nueva York se recupera de la pandemia y los impactos de la variante omicron disminuyen, el alquiler en el vecindario de DiPaola ha comenzado a aumentar, independientemente de si los inquilinos en el área ganan más dinero o no.

DiPaola dijo que cuando subió el alquiler, «llamé al propietario y le dije: ‘Sabes, nuestra calefacción no ha estado funcionando correctamente desde octubre, la cocina no ha sido renovada y estoy encajada entre dos edificios. ¿Podrías ser capaz de bajar un poco?’ Bajó $100 al mes y dijo que no podía hacer más».
En el Upper East Side, el alquiler ha estado subiendo a medida que regresan los neoyorquinos que abandonaron la ciudad durante las primeras etapas de la pandemia. Actualmente, el alquiler promedio de un apartamento de 1 habitación en el Upper East Side es de $3600 por mes, lo que representa un aumento del 40 % en comparación con 2021.
«El mercado está en proceso de normalizarse después de casi dos años de incertidumbre», dijo en un comunicado Nancy Wu, economista de la base de datos inmobiliaria StreetEasy. Sin embargo, el mercado está haciendo más que «normalizarse», ya que algunos alquileres de Manhattan ya son $ 300 más altos que su máximo anterior a la pandemia, según los datos de StreetEasy.
«Es una buena noticia para la recuperación de la ciudad en general, pero, comprensiblemente, muchos inquilinos o inquilinos esperanzados podrían sentirse incómodos en este momento».

Según Wu, las concesiones que los propietarios dieron a principios de 2021 vencerán en el primer trimestre de 2022, «dejando a muchos inquilinos sin otra opción que mudarse de sus alquileres con descuento de la era de la pandemia». Este resultado preocupa a DiPaola ya que sus propios vecinos ya han sido víctimas de aumentos en los alquileres.
«Teníamos una pareja con niños mayores viviendo aquí y tuvieron que mudarse», dijo DiPaola. «Antes de saber lo que me iba a pasar, me dijo que su aumento era de $1500 al mes».
Ante una caminata inminente, DiPaola se preocupa por lo que sucederá con su propia familia. Si no hubiera sido por una oferta de trabajo mejor pagada en diciembre, ya se habría tenido que mudar. Ella firmó otro contrato de arrendamiento de 12 meses, pero si su renta aumenta más el próximo abril, se pregunta a dónde irá después.
«Realmente me gusta el lugar y a mi hijo también le gusta, pero con una hermana que probablemente se mudará e irá a la universidad, creo que voy a empezar a buscar un poco el próximo año», dijo, aunque preferiría seguir viviendo cerca de la escuela de su hijo y en el barrio que ahora se siente como en casa. «¿Qué más podemos hacer? La realidad es que si mi alquiler sube a alrededor de $4,000, entonces podría buscar un edificio de dos habitaciones con portero y lavaplatos».

James Rodríguez contribuyó informando a esta historia.