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Empieza a parecer que va a ser una primavera muy ocupada en el mundo inmobiliario.

marcando su lectura más baja desde septiembre de 2022. La disminución de las tasas hipotecarias ha ayudado a que los compradores regresen al mercado y refuerce el poder adquisitivo.

Además del tráfico peatonal adicional, los compradores de viviendas también pueden darse el lujo de comprar casas más caras ahora que las hipotecas son cada vez más baratas. Un informe reciente de Redfin encontró que las personas con un presupuesto mensual de $2,500 ahora pueden comprar una casa de $400,000. Eso es alrededor de $ 35,000 más de lo que podrían haber gastado en noviembre cuando las tasas de interés rondaban el 7%, según el informe.

En total, el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, dijo en el informe que estos factores podrían inspirar a « compradores y vendedores de viviendas a regresar gradualmente al mercado para la primavera ».

El mercado parece estar ajustándose a parte de este movimiento, ya que el índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin, que mide la frecuencia de las solicitudes de recorridos por la vivienda y otras actividades de compra de viviendas, ha subido un 19 % desde su mínimo de octubre. Mientras tanto, las casas recién listadas están recibiendo más atención de los compradores y el 37% de estas casas están aceptando ofertas dentro de las primeras dos semanas, dijo la corredora.

Los niveles de inventario también están comenzando a aumentar en muchos mercados de todo el país en un momento en que los vendedores de viviendas están comenzando a bajar sus precios.

« Pasamos de que los vendedores controlaran todo, a ser ahora más neutrales, e incluso casi un mercado de compradores ».

Por ejemplo, Redfin descubrió que los nuevos listados aumentaron un 23 % durante los cuatro fines de semana que terminaron el 29 de enero en comparación con el mismo período en 2022. Al mismo tiempo, un promedio del 5.6 % de las casas listadas bajaron su precio para atraer a un comprador. frente al 2,2% del año anterior.

La cantidad de nuevos listados también ha aumentado los meses totales de suministro del mercado, que mide cuánto tiempo tomaría vender todo el inventario disponible. El mercado estadounidense tiene actualmente unos 4,6 meses de suministro en comparación con los 2,2 meses de suministro en esta época del año pasado.

Sin embargo, Zhao advirtió que todavía hay vientos en contra económicos que podrían descarrilar cualquier impulso potencial que estén construyendo los compradores de viviendas.

Un problema con el que el mercado aún está lidiando es el aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal, dijo Zhao. El banco central elevó las tasas de interés en un cuarto de punto el 1 de febrero, lo que supuso una subida de tipos mucho menos agresiva de lo que se esperaba anteriormente. Pero, el presidente Jerome Powell dijo que los « aumentos continuos de tasas » eran necesarios para controlar la inflación, informó el New York Times.

Zhao dijo que los aumentos de tasas en curso « probablemente evitarán la fuerte caída de las tasas hipotecarias que algunos compradores optimistas han estado esperando ».