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De las 25 áreas metropolitanas más grandes del país, cuatro ciudades se destacan por tener pronósticos de vivienda particularmente sombríos, según Goldman Sachs.

Para fines de 2024, los precios de las viviendas disminuirán un 19 % en Austin, un 12 % en Seattle, un 16 % en Phoenix y un 15 % en San Francisco en comparación con los niveles de fines de 2022, dijo el banco en una nota el jueves.

Si bien el mercado inmobiliario en general sigue siendo ajustado, esas cuatro ciudades han visto grandes aumentos en el inventario y la oferta supera a la demanda, dijeron los analistas.

« En lugar de ser un indicativo de lo que vendrá en todo el país, consideramos que el exceso de oferta incipiente en los mercados de la costa del Pacífico y el suroeste refleja desafíos locales, en particular niveles muy bajos de asequibilidad, distorsiones relacionadas con la pandemia y (en ciertos mercados) una alta concentración de empleo en la industria de la tecnología », dijo Goldman.

A nivel nacional, la perspectiva de los precios de las viviendas es menos sombría. Goldman prevé una disminución del 6,1 % para 2023, ya que las tasas hipotecarias vuelven a subir, volviendo recientemente al 6,5 %.

En octubre, la tasa fija a 30 años alcanzó el 7 % por primera vez desde 2002, ya que los rendimientos de los bonos continuaron subiendo en medio del agresivo ciclo de aumento de tasas de la Reserva Federal.

Las tasas hipotecarias cayeron cerca del 6% a principios de este mes, pero desde entonces han repuntado considerablemente debido a que los indicios de inflación estancada desvanecieron las esperanzas de que la Fed relajara su política.

Por ahora, la asequibilidad de la vivienda está en mínimos históricos, según descubrieron los investigadores de Goldman Sachs. Parte del problema son las tasas hipotecarias más altas. Pero los inventarios también permanecen por debajo de los niveles previos a la pandemia, y las tasas de desocupación de los propietarios de viviendas están en mínimos históricos, lo que mantiene los precios más altos.

El precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en enero fue de $359 000, un aumento del 1,3 % con respecto al mismo mes de 2022.

« Incluso si cada una de las casas en construcción se completara y cotizara en el mercado de inmediato », explicó Goldman Sachs, « el suministro mensual de viviendas (la relación entre el inventario y las ventas anuales) seguiría estando por debajo de los promedios históricos ».

Pero los posibles compradores de viviendas podrían ver algo de alivio en la asequibilidad a medida que se debilita la demanda. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas de viviendas existentes han caído durante 12 meses consecutivos, alcanzando el nivel más bajo desde 2010.

« Las ventas de viviendas están tocando fondo », dijo el martes el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, y agregó que los compradores también estaban comenzando a ganar más poder adquisitivo y potencialmente beneficiarse de los precios más bajos de las viviendas. « Las casas que permanecen en el mercado durante más de 60 días se pueden comprar por alrededor de un 10% menos que el precio de lista original ».