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Los inversores se están retirando de las ciudades en auge de la pandemia como Phoenix, Arizona y Las Vegas, Nevada, a medida que los precios de las viviendas continúan cayendo en esos mercados, según un nuevo análisis de la corredora de bienes raíces Redfin.

En general, los inversionistas compraron viviendas por un valor de $ 42,4 mil millones en todo el país en el tercer trimestre, lo que representa una disminución de más del 26 % con respecto al año anterior y más del 30 % por debajo del total de $ 61 mil millones que los inversionistas gastaron en el segundo trimestre de 2022, descubrió Redfin.

Phoenix lideró la nación con una asombrosa caída del 49 % en la actividad de los inversores en el tercer trimestre, seguido de Portland, Oregón y Las Vegas, que vieron caer su actividad de los inversores en un 47 % y un 45 %, respectivamente. Las nuevas cifras contrastan marcadamente con el apetito de los inversores hace un año, cuando los inversores inmobiliarios batían récords en la cantidad de compras de viviendas que realizaban.

En el informe, Redfin definió a los inversionistas como «cualquier institución o negocio que compre bienes raíces residenciales» utilizando diferentes tipos de negocios, como fideicomisos corporativos, sociedades de responsabilidad limitada y fideicomisos familiares. Esto puede incluir pequeños propietarios de viviendas familiares que pueden poseer un puñado de propiedades hasta inversores corporativos como Blackstone Group, que posee miles.

Para el economista de Redfin, Sheharyar Bokhari, los datos muestran que es posible que los inversores no regresen al mercado en un futuro cercano, ya que la caída de los precios de las viviendas los pone en riesgo de perder dinero. En el informe, Bokhari escribió que algunos compradores de viviendas que todavía están en el mercado «ya no enfrentarán una competencia feroz de hordas de inversionistas ricos en efectivo como lo fueron el año pasado».

«Es poco probable que los inversores regresen al mercado a lo grande en el corto plazo», explicó Bokhari. «Los precios de las viviendas tendrían que caer significativamente para que eso suceda».

El análisis comparó los registros de venta del condado desde enero de 2020 hasta septiembre de 2022 en 40 de las áreas metropolitanas más pobladas del país.

Una de las razones por las que los inversionistas se están desarraigando de las ciudades prósperas de la pandemia es que estas áreas enfrentan la doble amenaza de una alta inflación y la caída de los precios de las viviendas. Estos desafíos no solo hacen que sea más costoso renovar las casas, sino que también ponen en peligro las ganancias que buscan los inversionistas.

Por ejemplo, Phoenix tuvo la tasa de inflación más alta del país en el tercer trimestre con un 13 % en el tercer trimestre de 2022, según datos de Redfin. Esa cifra incluye un aumento de más del 18 % en los precios de la vivienda, un aumento del 40 % en los precios de la gasolina y un aumento del 12,6 % en el precio de los comestibles. Mientras tanto, los precios de las viviendas en la ciudad han caído un 5,4% a un precio medio de $435.000 desde junio de 2022.

Los datos de Redfin también muestran que los precios de las viviendas en Las Vegas han caído casi un 10 % desde junio de 2022 hasta un precio de venta medio de $390 000. La historia sigue siendo la misma en otras ciudades prósperas pandémicas como Tampa, Florida, que ha visto caer el precio medio de venta de viviendas en un 6% desde junio. Y en Austin, el precio medio de venta ha bajado casi un 13 % desde junio.

Otros factores, como un mercado de valores volátil y una amplia incertidumbre económica, también han hecho que los inversionistas prioricen sus gastos en mercados de bajo precio como Baltimore, Maryland, donde el precio medio de venta de viviendas a los inversionistas fue de alrededor de $146,000, según el análisis. Además, algunos flippers se enfrentan a más riesgos en el mercado debilitado debido al apalancamiento excesivo de su cartera o al error en sus números.