Después de todo, EE. UU. probablemente evitará una recesión, y eso podría ser una mala noticia para los compradores que están siendo excluidos de un mercado inmobiliario frustrantemente inasequible, según el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun.

El economista de bienes raíces vio que las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas se mantuvieron estables, es decir, elevados, durante el resto de 2023, con la tasa hipotecaria fija a 30 años disminuyendo a solo 6%-6.5% para fin de año.

No es el cambio sísmico que esperan algunos compradores de viviendas, ya que las tasas hipotecarias actualmente rondan el 7% durante la mayor parte del año pasado. Eso es en parte culpa de la economía fuerte, dijo Yun, y el hecho de que EE. UU. evite una recesión probablemente influirá en las tasas de interés para que se mantengan altas en toda la economía, lo que significa que los costos de las hipotecas no se moverán mucho desde los máximos de 20 años.

Yun señaló el sólido mercado laboral, con la economía agregando 209.000 en junio, solo un poco menos que en meses anteriores. Mientras tanto, la inflación se ha enfriado significativamente desde su récord de 41 años en junio pasado, y los precios se aceleraron solo un 3% anual.

Pero ninguna recesión sugiere que la Fed no se verá obligada a reducir rápidamente las tasas de interés para evitar ejercer demasiada presión sobre la economía. Los inversores creen que es casi seguro que la Fed suba las tasas una vez más este mes y luego ven una alta probabilidad de que el banco central mantenga su tasa de referencia estable en 5.25% 5.50% por el resto de 2023.

Eso podría significar un juego de espera más largo para los compradores de vivienda, ya que la tasa más alta de los fondos federales influye en las tasas hipotecarias más altas.

Las altas tasas han golpeado la actividad inmobiliaria durante el último año, ya que los compradores se han quedado al margen. Mientras tanto, el alto costo de los préstamos también ha empeorado la escasez de inventario, ya que las tasas hipotecarias elevadas desalientan a los propietarios de viviendas a poner sus propiedades a la venta, ya que muchos de ellos encerraron costos de préstamos más bajos en la última década antes de la campaña de ajuste de la Fed.

Eso tiene el efecto de apuntalar los precios de las viviendas incluso cuando la demanda se mantiene baja debido al aumento de las tasas hipotecarias.

Los expertos han dicho que es poco probable que la asequibilidad mejore hasta que las tasas hipotecarias retrocedan de manera más significativa, lo que podría alentar a más compradores a ingresar al mercado.

Yun no necesariamente cree que ese sea el caso. Aunque los precios de las viviendas se mantendrán elevados ya que las tasas hipotecarias experimentan pocos cambios, los ingresos de los hogares aumentan en un promedio de 4% a 5% cada año, dijo Yun, lo que significa que un mercado inmobiliario estancado dará a los compradores tiempo para ponerse al día con los altos costos de la vivienda.

Aún así, los compradores podrían tardar años en cerrar la brecha de asequibilidad, ya que las tasas hipotecarias más altas por más tiempo son la « nueva normalidad », advirtió Yun.

« Si la gente es capaz de obtener el 6% [mortgage rates], se consideran afortunados. Creo que la nueva condición rondará el 6%”, agregó, en línea con lo que ven otros expertos inmobiliarios para el resto del año.