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Los listados de casas nuevas en abril cayeron más del 20 % con respecto al año anterior y los propietarios se quedan cada vez más con tasas hipotecarias bajas aseguradas, en lugar de tratar de asegurar una casa nueva a tasas más altas.

Eso mantiene el inventario bajo y los precios altos, y deja de lado a los posibles compradores que buscan mejorar sus casas.

016 viviendas estaban a la venta en abril, por debajo de las 497.844 del mismo mes de 2022, y aún más lejos de las 552.082 enumeradas en abril de 2019.

Como el economista jefe de RedFin describió la recesión la semana pasada en Twitter con una frase que se ha utilizado en el mercado laboral para describir a los empleados que realizan un trabajo mínimo : « Los propietarios de viviendas están abandonando el mercado de la vivienda en silencio ».

Las tasas hipotecarias durante la última década han sido históricamente bajas, y fueron impulsadas aún más por la campaña de estímulo masivo que emprendió la Reserva Federal durante la pandemia. La tasa hipotecaria promedio a 30 años en 2021 fue del 2,96%, la más baja registrada.

Ahora, sin embargo, las tasas han vuelto a subir y se han más que duplicado desde los mínimos de la era de la pandemia, lo que ha dejado a muchos compradores que fijaron tasas más bajas en los últimos años reacios a volver al mercado.

aleta roja

La disminución de los propietarios de viviendas que buscan una mejora tiene un doble impacto, ya que cada propietario que pospone la búsqueda de una nueva casa también significa un vendedor menos en el mercado.

Sin embargo, vale la pena señalar que, como señaló Lance Lambert de Fortune, había un 49,3 % más de casas disponibles para la venta (listas activas) en abril de 2023 en comparación con abril de 2022, en gran parte debido a tasas hipotecarias más altas que hacen que las casas permanezcan en el mercado por más tiempo de lo habitual, lo que lleva para acumular inventario.

Aún así, en comparación con abril de 2019, las cotizaciones activas siguen siendo un 50% inferiores.

El bajo número de casas disponibles, al mismo tiempo, ha empujado a los compradores que están en el mercado a comprar casas rápidamente. Redfin informó que casi la mitad de las casas en el mercado se venden en dos semanas, y esa participación experimentó un aumento inusual en abril.

En cualquier caso, las tasas hipotecarias todavía altas y los precios elevados han mantenido baja la asequibilidad. En marzo, el pago hipotecario promedio para los nuevos solicitantes aumentó un 1,6 % mes a mes, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.