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La Universidad de California está invirtiendo $ 4 mil millones en un fondo inmobiliario administrado por la firma de capital privado Blackstone para adquirir viviendas de alquiler y para estudiantes, que ambas entidades ven como puntos positivos en el enfriamiento del mercado inmobiliario de EE. UU.

Si bien los inversores tienen la opción de vender sus acciones del fondo mensualmente, la Universidad de California se ha comprometido a mantener sus acciones durante al menos seis años, según un comunicado conjunto emitido por las partes.

« Consideramos que BREIT es una de las carteras de bienes raíces a gran escala mejor posicionadas en los EE. UU. administrada por uno de los principales inversores inmobiliarios del mundo », dijo Jagdeep Singh Bachher, director de inversiones de la Universidad de California. « Esta es una oportunidad que solo se presenta a través de una asociación fuerte y confiable ».

El interés de los inversores en los desarrollos de viviendas para estudiantes se disparó durante la pandemia. Según datos de la firma de bienes raíces comerciales CBRE, el sector registró más de $ 10 mil millones en ventas en 2021, el año más reciente de datos disponibles, que es más del doble de lo que la clase de activos presenció en 2020.

Sin embargo, el mercado multifamiliar de California enfrenta un futuro incierto ya que el aumento de las tasas de interés y la desaceleración de los patrones de migración presentan desafíos para los constructores de viviendas en el estado, según una perspectiva económica del Lusk Center for Real Estate de la Universidad del Sur de California.

Según los datos de Green Street, una firma de análisis de bienes raíces comerciales, los valores de las propiedades comerciales en los EE. UU. disminuyeron un 13 % año tras año en noviembre de 2022 debido a que las altas tasas de interés y la popularidad del trabajo remoto ahuyentaron a los inversores.

Desde su creación hace seis años, BREIT ha registrado una rentabilidad neta anualizada de casi el 13 %, según Blackstone. Alrededor del 70% de la cartera del fondo se encuentra en mercados del cinturón solar como Nevada, Texas y Florida. Más de la mitad de la cartera de BREIT se divide también entre propiedades industriales y de alquiler.