Solo el 1% de los propietarios de viviendas existentes vendieron su casa en la primera mitad de 2023, lo que ayudó a llevar la cantidad de viviendas disponibles para la venta al nivel más bajo de la historia.

Solo 14 de cada 1,000 viviendas existentes en los EE. UU. se vendieron durante la primera mitad del año, la tasa de rotación más baja que el mercado inmobiliario ha visto en más de una década, según un nuevo informe de Redfin. Los compradores ahora tienen un 28% menos de listados disponibles para elegir que antes de la pandemia, con 19 de cada 1,000 casas vendidas en la primera mitad de 2019.

Esa es una de las principales razones por las que la oferta de viviendas en EE. UU. alcanzó un mínimo histórico el mes pasado. Las viviendas disponibles en el mercado se desplomaron a un nivel sin precedentes de 1.318.154 en junio, lo que representa una disminución del 15 % con respecto a los niveles de oferta del año pasado.

La escasez de inventario se ha debido en gran medida a las tasas hipotecarias más altas, ya que la mayoría de los propietarios de viviendas existentes se aferran a las tasas históricamente bajas que mantuvieron durante los últimos 15 años.

Eso significa que el auge inmobiliario de la pandemia ha agotado gran parte de la oferta disponible de viviendas para la venta, ya que el 90 % de los propietarios de viviendas con hipotecas ahora tienen una tasa de interés inferior al 6 %, dijo Redfin en un informe anterior.

« El rápido aumento en las tasas hipotecarias creó una batalla cuesta arriba para muchos estadounidenses que quieren comprar una casa bloqueando el inventario y encareciendo demasiado las casas que llegan al mercado », dijo el economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, en un comunicado el martes. señalando que los precios de las viviendas son alrededor de un 40% más altos que antes de la pandemia.

La escasez de oferta ha apuntalado los precios de las viviendas durante el año pasado, a pesar de las altas tasas que pesan sobre la demanda. Los precios medios se acercan a un máximo histórico, alcanzando los $426 056 en junio, solo un 1,5 % por debajo del precio medio récord de la vivienda de $432 397 en mayo de 2022.

« La caída de las tasas hipotecarias cerca del 5% haría la mayor mella en la crisis de asequibilidad al liberar algo de inventario y reducir los pagos mensuales de la hipoteca », agregó Marr.

Pero los expertos no esperan que las tasas vuelvan a marcar significativamente en el corto plazo. Las tasas hipotecarias están influenciadas por las tasas de interés reales en la economía, que se espera que permanezcan elevadas este año, ya que la Reserva Federal sigue siendo agresiva con la inflación.

Anteriormente, Marr dijo que anticipaba que las tasas de la hipoteca fija a 30 años bajarían a solo un 6% para fin de año. Eso es solo un punto porcentual por debajo de los niveles actuales, con la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años aumentando a 6.96% la semana pasada, según datos de Freddie Mac.