Tres áreas metropolitanas de Ohio tienen un mayor número de viviendas asequibles
  • La escasez de viviendas en EE. UU. hace que sea especialmente difícil para los compradores de ingresos medios comprar viviendas
  • Esos compradores pueden darse el lujo de comprar menos de una cuarta parte de los listados de viviendas en todo el país, según muestran los datos
  • Tres ciudades de Ohio pueden tener un suministro decente, pero los lugareños dicen que sus mercados se sienten más ajustados que nunca.

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A pesar de un aumento en la construcción de viviendas nuevas, la escasez de viviendas en EE. UU. continúa y está afectando más a los estadounidenses de ingresos medios.
De hecho, al mercado de bienes raíces le faltan más de 300,000 listados de viviendas valorados en hasta $256,000, el rango de precios asequibles para hogares que ganan un máximo de $75,000, según un análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Realtor.com.
Pero hay algunas buenas noticias, al menos en los datos: todavía hay algunas áreas metropolitanas de EE. UU. donde las viviendas asequibles siguen estando disponibles para compradores de ingresos medios.
Según el análisis de NAR y Realtor.com, entre las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., tres áreas de Ohio: Youngstown, Akron y Toledo tienen las viviendas más asequibles disponibles para compradores de ingresos medios. En Youngstown, los compradores que ganan al menos $ 75,000 pueden permitirse comprar el 72% de los listados, mientras que los de Akron y Toledo pueden permitirse comprar el 61%, según muestran los datos.

en El Paso, Texas; Boise, Idaho; y Spokane, Washington, las áreas con la menor cantidad de viviendas con un precio de hasta $ 256,000, los compradores de ingresos medios pueden pagar menos del 20% de los listados. A nivel nacional, el porcentaje no es mucho mejor.
El quid de la cuestión es que el mercado inmobiliario todavía sufre una falta extrema de inventario disponible después de la bonanza de compra de viviendas de 2020 y 2021, y ahora también porque los propietarios no quieren vender y renuncian a pagos hipotecarios ultra bajos. Si bien la NAR y Realtor.com encontraron bolsillos que ofrecen más para los compradores de vivienda, esas designaciones de Ohio sorprenden a los expertos locales en vivienda.
Ian Beniston, quien ha sido el director ejecutivo de Youngstown Neighborhood Development Corporation durante 14 años, dijo que si bien puede haber viviendas más asequibles en el área de Youngstown, ciertamente no se siente así.
« Youngstown es un mercado más débil en términos de valores de vivienda », dijo. « Dado que la vivienda es mucho más asequible aquí en todo momento, su dinero definitivamente puede rendir más aquí. Sin embargo, en lo que respecta al inventario, diría que es probable que estemos en un lugar similar al de la mayoría de los lugares en este momento ».

En general, el mercado inmobiliario de EE. UU. tiene una escasez de 6,5 millones de viviendas. La evaluación de Beniston muestra cuán aguda es la escasez de inventario porque áreas como la suya generalmente brindan más oportunidades, según los investigadores de NAR.
En general, las viviendas en el rango de precio bajo a medio deberían ser más abundantes en « áreas relativamente más asequibles » que en las áreas caras, escribieron los economistas en el informe. Pero eso es un frío consuelo para las ciudades de Ohio.
« Todavía parece que no tenemos suficiente inventario », dijo a Insider Eric Cooper, un agente de bienes raíces con sede en Akron con Coldwell Banker. « Los vendedores creen que pueden exprimirte por cada centavo » Estamos en un mercado de vendedores, dijo.
« Ya sea que se trate de una casa con restricción de ingresos o cotizada a precio de mercado, todavía recibe múltiples ofertas, lo que es indicativo de la limitación de la oferta », dijo Beniston. « Definitivamente es un mercado de vendedores y eso significa que seguirá siendo difícil para los compradores encontrar una casa de calidad ».