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los costos y la valoración de Live Oak Lake con documentación. Lo siguiente ha sido editado por extensión y claridad.

A los 25 años, ya me he puesto varios sombreros de emprendedor.

He sido contador, tenedor de libros y artista, y he trabajado en el negocio de construcción de mi familia desde que era joven.

El año pasado, construí y abrí un « pequeño hotel », una propiedad de alquiler a corto plazo compuesta por siete casas pequeñas, que generó $860,000 en reservas.

La cabaña Lakeside South. Shelby Wilray

Se me ocurrió la idea en marzo de 2021, cuando dirigía un negocio de contabilidad basado en la nube en Waco, Texas, donde crecí y vivo ahora.

Mi experiencia en la construcción me dio la confianza para seguirla.

Para construir este hotel de ‘casa diminuta’, compré 5 acres de tierra en Waco

Pagué $138,000 en efectivo por el terreno, usando casi todos mis ahorros. Luego obtuve una tasación de los costos de construcción del proyecto y solicité un préstamo de construcción del 80% para cubrir los materiales y la mano de obra.

Lago de roble vivo. isaac francés

El banco no estaba interesado en prestar esa cantidad de dinero a un joven de 24 años. Me asocié con mi papá, mis dos hermanos y mi suegro, sin dejar de ser el accionista mayoritario. Esto le dio al proyecto más estabilidad y liquidez.

La asociación también significaba que podíamos usar parte de una línea de crédito del negocio de construcción de mi familia para llegar a la meta.

Se necesitaron nueve meses para completar la construcción y costó $ 2,5 millones. Abrimos Live Oak Lake al público en enero de 2022. Sabía que una vez que pudiéramos probar el potencial de ingresos de la propiedad, se tasaría a un valor mucho más alto y podríamos sacar una hipoteca más alta. A mediados de 2022, cuatro meses después de la apertura, la propiedad estaba valorada en $3,1 millones.

Pudimos hacer un refinanciamiento en efectivo del 80% de la propiedad y recibimos un préstamo de $2.48 millones. Usamos esto para pagar el préstamo de construcción y la línea de crédito.

En los primeros 12 meses que Live Oak Lake estuvo abierto, recaudamos $860,000 en reservas y aumentamos nuestro Instagram a 70,000 seguidores. También hemos recibido 457 calificaciones de cinco estrellas.

Estos son mis consejos para administrar un negocio exitoso de alquiler a corto plazo.

La cabaña de Cedar Brook. jon kreye

Marketing de medios sociales

Atraer clientes a nuestro sitio web y listados de alquileres fue el primer desafío, y el marketing desempeñó un papel importante. Empecé a aumentar la presencia de Instagram de Live Oak Lake cuando abrimos, y ahora tenemos 70,000 seguidores. Instagram también ha sido nuestro canal principal para las reservas directas que tienen mayores márgenes de beneficio para nosotros.

Asociarnos con personas influyentes en viajes a través de obsequios fue una forma extremadamente efectiva de aumentar nuestros seguidores.

Hemos jugado un poco con la publicidad paga en Google y Facebook, pero nuestro mayor éxito ha sido el crecimiento orgánico de la publicación constante de contenido de alta calidad.

Se trata de crear carretes y fotos que muestren el espacio. Administro nuestro marketing en redes sociales porque es algo que me apasiona. Trabajamos con videógrafos y fotógrafos independientes para crear los recursos.

El muelle en Water’s Edge Common está disponible para el uso de todos los huéspedes. corey o’connell

Aprovecha las reservas directas

Una de las razones de nuestro éxito es que alrededor del 60% de nuestras reservas provienen directamente de nuestro sitio web de Live Oak Lakes.

Obtenemos aproximadamente un 10 % más de ganancias a través de reservas directas porque podemos evitar las tarifas del sitio de reserva. Pasamos el 5% de esto a nuestros huéspedes, lo que hace que sea un 5% más barato para ellos reservar a través de nuestro sitio. Hay un incentivo para que reserven a través del sitio y obtenemos una mayor ganancia.

Hay muchas ventajas de tener reservas directas. No hay un muro de datos entre los huéspedes y el anfitrión como en los sitios de reservas como Airbnb. Cuando los huéspedes reservan directamente, podemos pedirles sus direcciones de correo electrónico y números de teléfono, lo que significa que podemos enviarles mercadeo directamente. Esto tiene un impacto positivo en las reservas de regreso.

Los kayaks están disponibles para los huéspedes. esteban molinero

Invierta en hacer de su alquiler vacacional una « experiencia » a la que la gente querrá volver

Hemos puesto mucho esfuerzo en la « experiencia » de hospedarse en Live Oak Lake para que las estadías de los huéspedes se sientan especiales. Queremos que las personas se sientan perdidas en la naturaleza y parte de la comunidad de un pueblo cuando se hospedan con nosotros.

Contamos con hamacas, jacuzzis y estanque. También ofrecemos kayak y paddleboard.

Las cabañas están separadas por un par de 100 yardas entre sí, por lo que hay privacidad, pero están conectadas con luces de cadena para que las cabañas no se sientan aisladas.

Las luces se reflejan en el estanque por la noche, creando un ambiente encantador.

Si crea un producto coherente, intencional y reflexivo, sus invitados serán sus mejores portavoces.

Constantemente hemos escuchado a los invitados decir : « Oh, Dios mío, vamos a volver y vamos a hacer nuestra reunión familiar anual aquí » o « Vamos a traer a todos nuestros amigos y alquilar dos o tres camarotes ».

Ya hemos organizado retiros corporativos y reuniones familiares. Ahora los huéspedes pueden alquilar toda la propiedad, por lo que podemos celebrar bodas. Ha sido genial ser parte de sus tradiciones y escuchar esos comentarios.

Crea una marca muy duradera para nosotros que me hace sentir seguro sobre el futuro.