• Las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 13% año tras año en la primera mitad de 2023, informó la firma de datos inmobiliarios ATTOM.
  • Las ejecuciones hipotecarias están aumentando después de haber estado en pausa durante gran parte de la pandemia.
  • Sin embargo, la actividad de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre todavía estaba un 65% por debajo de los promedios previos a la recesión

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Las solicitudes de ejecución hipotecaria han aumentado de manera constante este año, y la primera mitad de 2023 reportó un aumento del 13 % con respecto al mismo período en 2022.
Según la firma de datos de bienes raíces ATTOM, 185,580 propiedades tenían un aviso de incumplimiento o estaban sujetas a una subasta programada o recuperación bancaria en los primeros seis meses del año.
Esta es la actividad de ejecuciones hipotecarias más alta de enero a junio desde 2019, superando las 165,530 presentaciones que ocurrieron en la primera mitad de 2020, cuando COVID-19 fue declarado una pandemia. Las ejecuciones hipotecarias cayeron notablemente en la era COVID-19, y solo reanudaron su tendencia alcista en 2021.
« Aunque la actividad general de ejecuciones hipotecarias permanece por debajo de las normas históricas, el notable aumento en los inicios de ejecuciones hipotecarias indica que podemos seguir viendo un aumento en la actividad de ejecuciones hipotecarias en los próximos años », dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM, en un informe reciente.

Los nuevos datos semestrales casi duplican la cantidad de presentaciones registradas en el primer trimestre. Durante ese tiempo, las razones para aumentar las ejecuciones hipotecarias incluyeron un aumento en las tasas de desempleo, así como una acumulación de solicitudes, estancadas durante la pandemia debido a la moratoria federal.
Específicamente, para aliviar a los propietarios que se estaban atrasando en los pagos de la hipoteca durante los años de la pandemia, los préstamos para vivienda respaldados por el gobierno federal se suspendieron a través de la Ley CARES, pero la legislación expiró en 2021.
Ahora, el mercado está tratando de ponerse al día, y esto puede estar contribuyendo a la creciente duración de los procedimientos de ejecución hipotecaria, que alcanzaron un promedio histórico de 1212 días en el segundo trimestre.
Mientras tanto, los inicios de ejecuciones hipotecarias también aumentaron en la primera mitad de 2023, con un crecimiento del 15 % con respecto al año pasado. Eso se suma a un aumento constante en las recuperaciones bancarias, que aumentaron un 9% desde la primera mitad de 2022, extendiendo un máximo de tres años alcanzado en el primer trimestre.

Si bien tienen una tendencia al alza, las cifras no se acercan a los máximos observados en el período previo a la Gran Recesión. Según ATTOM, la actividad de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre estuvo un 65% por debajo de los 278.912 promedios de los años anteriores a la recesión.