• Los valores de los bienes raíces comerciales se hundirán hasta en un 40% en algunas ciudades, dijo Capital Economics
  • La firma de investigación vio caídas de valor significativas en seis mercados principales
  • Eso se debe en gran parte a la escasa demanda de edificios de oficinas, ya que el trabajo desde casa sigue siendo popular

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Los bienes inmuebles comerciales sufrirán fuertes caídas de precios en las seis principales ciudades de EE. UU., según un informe reciente de Capital Economics.
La firma de investigación destacó las ciudades que denominó « mercados principales »: San Francisco, Chicago, la ciudad de Nueva York, Los Ángeles, Boston y Washington, DC.
Se espera que San Francisco sufra el mayor declive, con los valores de las propiedades comerciales en la ciudad cayendo en picado entre un 40 % y un 45 % entre 2023 y 2025.
Chicago y Nueva York verán caídas del 30 % al 35 %, mientras que Los Ángeles y Washington verán caídas del 25 % al 30 %. Se espera que Boston vea valores cayendo alrededor del 25%.

Otras ciudades en su categoría de « metros metropolitanos occidentales » sufrirán caídas de valoración comparables, como Seattle, Portland y Denver, mientras que los valores en ciudades del sur como Miami, Dallas y Atlanta se prevé que caigan un 20% o menos.
Eso se debe en gran medida a la disminución de la demanda de edificios de oficinas a medida que persisten las tendencias de trabajo desde el hogar y el mercado laboral se debilita.
El crecimiento de los empleos de oficina fue bajo en los seis « mercados principales » este año, excepto en Boston, y es probable que el crecimiento « cojee » a tasas por debajo del 1% durante los próximos cinco años, estimó la firma.
La demanda de oficinas también se ha visto exacerbada por problemas como los altos alquileres, los altos costos de transporte y vivienda, y la alta proporción de trabajos tecnológicos ubicados en ciudades metropolitanas, lo que significa que la demanda de oficinas en esas áreas se ha visto afectada por los despidos que arrasan el sector tecnológico.

Se espera que las vacantes de oficinas en las seis ciudades principales aumenten a casi el 19% para fines de 2025, dijo la firma.
Otros expertos han estado advirtiendo sobre problemas para el sector de bienes raíces comerciales en medio de la demanda pospandémica de propiedades de oficinas y la crisis anticipada en las condiciones crediticias, lo que podría generar más problemas para los activos de bienes raíces comerciales.
Morgan Stanley prevé una caída del 40 % en los precios de los bienes raíces comerciales, lo que significa que el sector sufriría una recesión aún más grave que la que sufrió en 2008.