El trabajo remoto podría borrar $ 800 mil millones en valor de edificios de oficinas para 2030
  • McKinsey encuestó a 13.000 trabajadores de oficina de todo el mundo en busca de un modelo para predecir la demanda de bienes raíces
  • Se estimó que se eliminarán $ 800 mil millones del valor inmobiliario de nueve ciudades importantes
  • Y San Francisco enfrenta una « perspectiva nefasta », con una caída potencial del 38% en la demanda en un escenario severo

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El espacio de oficinas por valor de 800.000 millones de dólares está en riesgo debido a la menor demanda debido al trabajo remoto, según un informe de McKinsey.
Basándose en una encuesta de 13.000 trabajadores de oficina a tiempo completo, la empresa de consultoría de gestión construyó un modelo que proyecta la demanda de bienes raíces en nueve ciudades importantes de EE. UU., Europa y Asia. Las ciudades incluyen San Francisco, Londres, Nueva York, Houston, París, Múnich, Tokio, Pekín y Shanghái.
El gigante de la consultoría constató que, en la mayoría de estas ciudades, la demanda en 2030 seguirá siendo inferior a la de 2019, antes de la pandemia. La cifra de $ 800 mil millones se basa en una disminución promedio del 26% en el valor del espacio de oficinas de las ciudades durante ese período de tiempo.
Aunque McKinsey sugiere que se podría perder aún más valor si las tasas de interés continúan aumentando.

El informe también describe una tendencia de « vuelo hacia la calidad » entre 2020 y 2022, porque las oficinas de alta calidad se adaptan mejor al trabajo híbrido, ya que tienden a estar cerca del tránsito de pasajeros y tienen equipos audiovisuales para conectarse con trabajadores remotos.
El modelo de McKinsey predice una « perspectiva nefasta » para San Francisco. Se espera que le vaya peor de las nueve ciudades, con una caída del 20 % en la demanda de espacio de oficinas en un escenario moderado, o hasta un 38 % en un caso grave.
El informe dice que eso se debe a su prevalencia de viajeros; altos precios de la vivienda; y la idea de que los trabajadores tecnológicos están más inclinados a adoptar tecnología de trabajo remoto.
El centro de San Francisco ya está demostrando ser impopular entre personas como Elon Musk, mientras que una demanda dice que su abogado justificó que Twitter no pagó el alquiler de su sede porque la ciudad es un « agujero de mierda ».

Houston y Beijing son las únicas ciudades que se pronostica que verán una mayor demanda de espacio para oficinas, con un aumento del 2 % durante el período de 11 años según el escenario moderado del modelo.
En resumen, McKinsey dice que el trabajo híbrido está aquí para quedarse, con una asistencia a la oficina actualmente alrededor de un 30 % por debajo de los niveles previos a la pandemia.