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  • Franz y Crystal Español compraron su primera propiedad de alquiler en 2014 y ahora son dueños de cinco más
  • Dijeron que ser propietario no es un plan para « hacerse rico rápidamente »; es un negocio que requiere trabajo
  • Para tener éxito, querrá un buen equipo, que investigue y que trate bien a sus inquilinos

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Cuando el esposo de Crystal Español, Franz, de 38 años, le dijo que deberían comenzar a invertir en bienes raíces, ella dudó.
Originalmente, estaba más preocupada por pagar su deuda combinada de préstamos estudiantiles de seis cifras y sentía que no estaban en una posición estable para comenzar a comprar bienes raíces. Franz, sin embargo, no estaba convencido de que fuera un mal momento para empezar.
« Soy realmente terco y convencí a Crystal de que esta es una forma en la que realmente podemos obtener apalancamiento o hacer que nuestro dinero trabaje para nosotros », dijo Franz a Insider. « Así que la fastidié ».
La pareja compró su primera propiedad de alquiler en 2014. Actualmente, Franz y Crystal poseen cinco propiedades de alquiler en Filadelfia y una más cerca de casa en el sur de California, y buscan expandir sus inversiones y operaciones.
Sin embargo, no es dinero fácil. Crystal le dijo a Insider que es importante para aquellos que quieren hacer lo que ella y su esposo hicieron, no pensar en ello como un esquema de « hacerse rico rápidamente », y comprender qué tipo de trabajo implica poseer y administrar propiedades de alquiler.
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Compartieron los siguientes consejos:

1. Comience por hacer su investigación

« Terminé leyendo un montón de libros. Iba a la biblioteca todas las semanas y sacaba todos estos libros sobre bienes raíces y finanzas personales », dijo Crystal. « Tenía que leerlos por las tardes, en mis descansos, y escuchaba podcasts ».
« Ese proceso me dio la confianza para invertir en nuestro primer proyecto », continuó, fortaleciendo su confianza y cambiando su forma de pensar para comprender que invertir es una herramienta para generar riqueza, no solo un riesgo.
Sin embargo, no es necesario convertirse en propietario para invertir en bienes raíces, agregó. No todo el mundo está hecho para ser propietario, y es importante conocer los pros y los contras de otras opciones antes de comprar. « No tienes que comprar bienes raíces para entrar en bienes raíces », Crystal. dijo: « Puede invertir con un desarrollador o comprar un REIT, que tienen diferentes vehículos y vías ».

2. Establezca contactos con otros propietarios y obtenga un mentor

Sin embargo, si desea convertirse en propietario, Crystal dijo que es importante establecer contactos con otros propietarios que tengan más experiencia que usted. « Ir a eventos de networking, conocer gente en el espacio », dijo Crystal. « Escoge sus cerebros y mira cómo llegaron a donde están. El éxito deja pistas, y puedes descubrir cómo las personas llegaron a donde están ahora a través de su viaje ».
Franz agregó que la creación de redes es importante, pero también es importante buscar mentores que puedan ayudarlo con los recursos y guiarlo hacia el éxito. « Crystal y yo hemos tenido mentores y hemos sido mentores de otros », dijo. « Te sorprendería cuántas personas dentro de tu círculo social están comprometidas con tu éxito ».
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3. Invierte en un buen administrador de fincas

Crystal y Franz atribuyen gran parte de su éxito a tener un administrador de propiedades « superestrella » que les permite a la pareja administrar sus alquileres en Filadelfia de forma remota desde su casa en California.
« Comenzamos con mi compañero de la facultad de derecho, que era nuestro administrador de propiedades, pero terminó vendiendo su negocio a otro caballero y era un administrador de propiedades terrible », dijo Franz.
Luego, Crystal se encargó de entrevistar a otros cinco o seis gerentes. Su instinto le dijo que deberían elegir una de las opciones más caras, recuerdan, pero descubrieron que el administrador vale cada centavo y no se arrepienten de haber hecho la inversión.

4. Reconocer que esto es un negocio (y hay que trabajarlo)

Crystal es una abogada convertida en coach de vida que trabaja a tiempo completo, pero dijo que lidiar con sus propiedades de inversión es, como mínimo, « un trabajo de medio tiempo ».
« Tienes que asegurarte continuamente de que la propiedad esté en buen estado y de que se satisfagan las necesidades de los inquilinos, y de que estés pagando las facturas », dijo.
Ella cree que algunas personas escuchan las palabras « ingresos pasivos » en el sentido de que no hay obligación de hacer ningún trabajo después de realizar la inversión, pero ese no es el caso. « Hay muchas cosas que van con eso », dijo. « Es como un trabajo de medio tiempo, pero es algo que amamos ».

5. Comprenda sus obligaciones con sus inquilinos

No solo es importante ser un arrendador atento y receptivo por razones éticas, sino también porque es la ley.
« Dado que somos abogados, entendemos la ley de bienes raíces », dijo Crystal. « Es importante para nosotros brindarles a los inquilinos un hogar agradable y limpio y asegurarnos de que se hagan las reparaciones en su apartamento ».
Sus propias experiencias con un mal arrendador en Filadelfia cuando era inquilina la determinaron a asegurarse de que sus inquilinos no tengan experiencias como las que ella tuvo. Su apartamento « estaba horriblemente mantenido; horrible », dijo. Tenía una plaga de ratones y el propietario no hizo ninguna reparación.
« Nos aseguramos de que todas las reparaciones de nuestros inquilinos se realicen de inmediato », dijo Crystal.
A uno le tiene que gustar ser arrendador para entrar en este negocio con éxito, agregó. « Algunas personas piensan que ‘propietario’ es solo un título, pero la vida de las personas está en tus manos ».
Este artículo se publicó originalmente en abril de 2022.

AJ Cohen

Reportero y Editor